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土地管理法有望下月审议:征地制度大变革土地财政迎拐点

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发表于 2018-11-8 07:41:47 | 显示全部楼层 |阅读模式
土地管理法有望下月审议:征地制度大变革 土地财政迎拐点;明年起对部分科创单位免征房产税;北京朝阳区 7768 套公租房将于本月 7 日开始网上登记;深圳公布已出让未建用地土地用途变更和容积率调整处置办法。想浏览更多精彩内容,请往下看:
1、广东汕头挂牌两宗住宅用地 起拍价 8000 元 / 平方米创新高
11 月 6 日汕头国土资源局公告出让两宗地块,分别是东海岸新津片区 E 组团、市区西港路东侧 A03-04 地块,总起始价 11.48 亿元。
据了解,本次挂牌的东海岸新津片区最后一块住宅用地,出让面积 22331.6 平方米(约 33.5 亩),起始总价 62236 万元,综合起拍楼面价 8000 元 / 平方米,这也是东海岸历次土拍以来最高单价。
另一宗地为汕头市西港路东侧 A03-04 地块,约 98.6 亩,为乌桥岛棚户区改造安置区二期项目住宅用地,起拍楼面价 1599 元 / 平方米,起拍总价 52540 万元。将严格按照汕头市城市规划及《汕头市乌桥岛棚户区改造用地项目发展协议》的要求进行开发建设。
按照出让要求,建成后的项目商住区及停车场由政府指定的授权公司按照财政最终审核确认的价格予以回购,不得销售。
2、新城悦港交所敲钟上市 表示未来还会继续加大外拓力度
11 月 6 日上午,新城悦控股有限公司在港交所举行上市敲钟仪式,股票代码 01755.HK。该股开盘价 3.06 港元 / 股,盘内最高升至 3.1 港元 / 股,午盘报 2.94 港元 / 股。该价格较开盘价跌 3.92%,较发行价 2.9 港元 / 股升 1.38%。
据了解,董事会主席戚小明表示,目前已有业务中,七成是来自母公司新城控股和外拓的物业管理面积比例占另外三成。未来还是会继续加大外拓的力度,采取项目拓展,公司并购的方法提升外拓能力,保持目前 7 比 3 的比例。
他表示,房地产行业集中度比较高,但是目前一些城市分散性还是比较大,在物业方面尤是。所以未来可以拓展的区域还是很多,新城悦未来还是坚持 1+3 的策略,集中在长三角,环渤海,中西部,珠三角区域发展。
3、富力 27.4 亿元摘得苏州太湖新城地块 新区浒墅关宅地流拍
11 月 6 日,苏州市区出让 2 宗地块,其中太湖新城商住地块由广州富力兴盛置业发展有限公司以 27.4 亿元的总价竞得,楼面价 8066.45 元 / 平方米,溢价率 0%。
资料显示,该宗地块坐落于吴中太湖新城东太湖路南侧、天鹅港大街西侧。地块总出让面积 85284.4 平方米,总建筑面积 340572.5 平方米,起始价 274740 万元,起拍楼面价 8066.45 元 / 平方米。
据悉,该地块位于太湖新城地铁 4 号线终点站,地块共计有 5 宗小地块,其中 2 宗纯住宅用地,其余 3 宗均涉商业用地。根据目前的地块已知需求,地块一上将建设一座高度为 180-200 米的塔楼,业态包括商业、办公,商业计容建筑面积不小于 3 万平方米。地块二上须设置一座高度为 160 米— 200 米的塔楼,业态包括酒店、服务型公寓 ( 公寓式酒店 ) 、商业,须设置一座五星级及以上酒店,计容建筑面积不小于 4.2 万平方米。
4、苏州 27.4 亿元挂牌工业园区一宅地 可以联合竞买
苏州工业园区国土环保局 11 月 6 日公告,将挂牌出让 1 宗住宅用地,起始价 27.43 亿元,起拍楼面价 20200 元 / 平方米。
据获悉,该地块编号为苏园土挂告(2018)第 04 号,位于钟南街东、港田路北,出让面积 84860.4 平方米,容积率 1.3-1.6,建筑面积 135776.7 平方米,将于 12 月 6 日出让。
该地块还设定市场指导总价 34.28 亿元,网上竞价中止价格 42.85 亿元,一次报价有效区间 42.85 亿元 -46.28 亿元。
另悉,地块可以联合竞买。但竞买人、竞买人直接绝对控股的子公司不得参与同一商住或住宅地块竞买;由同一自然人、法人或其他组织直接绝对控股的公司不得参与同一商住或住宅地块竞买。
5、深圳公布已出让未建用地土地用途变更和容积率调整处置办法
11 月 5 日,深圳市规划国土委关于公开征求《关于规范已出让未建用地土地用途变更和容积率调整的处置办法(第二次征求意见稿)》意见的通告。
办法中指出,已出让未建用地变更土地用途的,分为以下四种情况。
第一,由商业服务业用地变更为居住用地的,按照生效法定图则确定的容积率核算建筑面积。其中,超出原合同约定建筑面积的部分建设为可销售的人才住房,其余建设为普通商品住房和相关配套设施(含商业)。
第二,由工业、物流仓储用地等变更为居住用地的,按照生效法定图则确定的容积率核算建筑面积。其中,住宅部分均建设为可销售的人才住房,商业部分按照有关管理规定建设和销售。
第三,由工业、物流仓储用地变更为商业服务业用地的,应将超出原合同约定建筑面积部分的 30% 建设为办公用房并无偿移交政府。
第四,由居住、工业、物流仓储用地变更为商业服务业用地的,也可按法定图则调整程序申请将该地块调整为居住用地,其住宅部分建设为可销售的人才住房,商业部分按照有关管理规定建设和销售。
6、长实再加码英伦 拟 72 亿港元并购西伦敦大型重建项目
据彭博 11 月 6 日消息,李嘉诚家族旗下长江实业集团有意收购位于西伦敦 Earls Court 的超大型地块。
资料显示,Earls Court 地块目前由英国上市公司 Capital & Counties Properties Plc (简称 "CapCo")持有,最新估值为 7.07 亿英镑(约 72.2 亿港元,63.6 亿元人民币),占地 77 英亩(约 31 公顷,31 万平方米),地价为每英亩 918 万英镑(约每平方米 2.05 万元人民币),是伦敦西一区最大的开发项目。
英国上市公司 CapCo 在公告中称于近期收到了许多对于 Earls Court 地块的收购要约,长江实业是其中之一。CapCo 表示,董事会将会慎重考虑每一份收购要约,并对比其它可能的处理方式(比如将其分拆成几个小项目再出售)。
本次涉及交易的 Earls Court 地块位于伦敦西一区,紧临海德公园和肯辛顿,过去曾建有会展中心 Earls Court Exhibition Centre,经历多次重建后,会展中心于上世纪 30 年代彻底关闭,而后 CapCo 便对该地块进行了长达数十年的拆除工作,目前地块已经完全干净,可以马上进行重新开发。
7、北京 86.6 亿元年内最贵地块 北辰会展业务大单与华润小米合作猜想
11 月 5 日,北京朝阳区及昌平区两宗地块迎来摘牌,两宗地块均以底价成交,总成交额 113.2 亿元。其中,总出让规模达 48.66 万平方米的北京朝阳区国家会议中心二期用地被北辰实业集团拿下,土地出让金达 86.63 亿元,刷新了北京年内单宗地块成交额纪录。
另一宗昌平区公建混合住宅地块,则被华润及小米联合体竞得,至于小米为何出现在土地市场上,小米与华润的合作方式又会是怎样?截至发稿,华润置地尚未就相关问题回应媒体。
8、明年起对部分科创单位免征房产税
据新华社电从财政部了解到,为进一步鼓励创业创新,财政部、税务总局、科技部、教育部近日发布通知,自 2019 年 1 月 1 日至 2021 年 12 月 31 日,对国家级、省级科技企业孵化器、大学科技园和国家备案众创空间自用以及无偿或通过出租等方式提供给在孵对象使用的房产、土地,免征房产税和城镇土地使用税;对其向在孵对象提供孵化服务取得的收入,免征增值税。
据了解,通知所称孵化服务是指为在孵对象提供的经纪代理、经营租赁、研发和技术、信息技术、鉴证咨询服务。国家级、省级科技企业孵化器、大学科技园和国家备案众创空间应当单独核算孵化服务收入。
国家级科技企业孵化器、大学科技园和国家备案众创空间认定和管理办法由国务院科技、教育部门另行发布;省级科技企业孵化器、大学科技园认定和管理办法由省级科技、教育部门另行发布。
9、北京市朝阳区 7768 套公租房将于 11 月 7 日开始网上登记
11 月 5 日,据北京市朝阳区房屋管理局网站消息,朝阳区百子湾、焦化厂公租房项目将于 11 月 7 日开始网上登记,房源共 7768 套。百子湾项目目前市场参考租金标准预估 88 元 / 平方米 / 月,焦化厂项目目前市场参考租金标准预估 69 元 / 平方米 / 月。
10、土地管理法有望下月审议:征地制度大变革 土地财政迎拐点
据一财消息,一位立法部门知情人士表示,一般情况下,今年 12 月份还将有一次全国人大常委会会议,土地管理法修正草案如计划今年上会审议,12 月份是一个重要的时间节点。此次土地管理法修改主要内容仍然是聚焦在农村土地制度改革,涉及农村土地征收、集体经营性建设用地入市等主要内容。
来源:中国房地产报


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