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粤港澳大湾区最大机会不是深圳前海!而是广州南沙!

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admin 发表于 2018-8-6 09:51:18 |阅读模式 |复制链接

导语:今天给大家带来的是,对南沙片区的投资前景分析。

广州房地产生态圈

重点内容提炼:

1. 粤港澳大湾区已成为重要的国家战略,核心的目的是让香港、澳门进一步融入祖国,吸引更多的香港澳门企业、精英人群到南沙、前海、横琴等。

2. 南沙很有可能会成为广东省第一个自由贸易港。

3. 广州想要在粤港澳大湾区里有大的作为,不至于被香港和深圳所边缘化,很重要的一点是必须要像建设珠江新城一样的去建设南沙。

4. 前海是整个粤港澳大湾区的价值高地,南沙很可能会是粤港澳大湾区的重要战略节点,而从整个自贸区看,南沙是被严重低估了。

5. 南沙的规划定位并不逊色于前海,2017年政府投资了1千亿,占整个广州的70%,也相当于前海的2倍多。

6. 南沙总人口约78万,根据规划到2025年,预计常住人口230到270万,约净增加200万,增速是非常迅猛的,可能是属于广州市最强的区,这是值得重点关注的指标。

7. 相比前海动辄10万+,南沙很多优质项目低于3万,价格被低估。深圳人的策略是,要抢在广州人彻底醒悟之前果断布局南沙。

一、粤港澳大湾区已经成为国家战略, 核心目的是让香港、澳门进一步融入祖国

但是在十九大期间,我们可以很明显看到,对整个广东省来说非常有重大意义的。

有两点,一个是在十九大报告中明确提出,要坚持香港、澳门融入发展大局,以粤港澳大湾区建设,粤港澳合作,泛珠三角区域合作等为重点,全面推进内地与香港、澳门互利合作,制定完善便利香港澳门居民在内地发展的政策措施。

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二、南沙正在探索建设自由港,这是一个很重要的政策动向

十九大报告说,要赋予自由贸易试验区更大改革自主权,探索建设自由贸易港。

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三、广州想要在大湾区中有所作为, 必须全力建设南沙!

关于粤港澳自贸区,关于自由贸易港,关于南沙,有以下几点核心的判断。

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四. 从整个广东省的自贸区来看,南沙被严重低估了!

第三,如果说前海是整个粤港澳大湾区的价值高地,南沙很可能会是粤港澳大湾区的重要战略节点,这在某种程度上是由南沙的地理位置所决定的。

首先,南沙是处于衔接粤港澳大湾区两岸的重要中心,我今年去过几次南沙,第一次去的时候感触不深,就是从深圳过了虎门大桥立刻往下一转,就到了南沙。

以前是完全没想到,以前认为可能过了虎门大桥,还要再开车二十分钟或者三十分钟才到,但现在一过虎门大桥,往下一转就到了南沙。

南沙正好位于从深圳东莞包括广州以及对面的中山、珠海相衔接的重要的很核心的位置。

另外,南沙有非常大的优势,南沙的面积比较大,前海也就17平方公里,并且像蛇口这一片,很多都已经是建成区。

所以它只能去吸引香港的高附加值的金融产业,但这在某种程度上是有限的,香港的物流、贸易,这样的产业往哪里去,南沙是个非常重要的选择。

五、南沙规划并不逊色前海,2017年投资1000亿,相当于前海的两倍

大家要非常清楚的知道,南沙属于国家级的自贸区,而长安和虎门现在想要打造的这种滨海湾新区,理论上定位上只是帮前海和南沙做服务的。

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从深圳到南沙和从深圳到虎门距离差不多,在这种情况下,个人觉得是产生了一定的套利空间。

具体比较一下南沙和前海,首先是南沙和前海的定位。南沙现在的核心定位,可能深圳人不太关注,但是广州是非常引以自豪的。

南沙是整个广东省唯一的国家战略新区,这个定位在某种程度上是超过前海,另外是广东高水平对外门户开放的枢纽,也是广州唯一的城市副中心。

城市副中心这个概念,在深圳几乎很多区都被认为是城市副中心,包括龙岗,包括龙华,只要是在这个区建一个中心区,都把自己定义为城市副中心。

但是广州不一样,现在广州城市中心就是天河,副中心只有一个那就是南沙,有点类似于前几年北京市对通州的定位。

前海也跟南沙一样,是国家级自贸区,是深港合作的先导区,也是深圳城市双中心之一。

从投资上看,南沙不仅是广州市,而且是整个广东省的重中之重。

根据17年上半年公布的广东省的重大项目投资预算,南沙今年的投资大概是一千亿,仅仅只是政府投资,占到广州全市的大概70%,重点项目占广州全市的70%,占广东省全省的40%几,这是倾向性非常明显的东西。

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而前海,2017年的投资421个亿,因为前海的面积更小,所以前海的投资密度也是非常高的,可能让很多深圳人没有想到的是,南沙的这种政府投资力度,大概相当于前海的两倍以上。

投资的,就是要跟着政府走,跟着政府规划走。

一般在判断一个区域的时候,非常重要的一点,他们都是要把这个区域的规划,政府对他的定位和投资拿出来做分析,所以这是非常值得大家关注的一点。

南沙总人口是78.94万,但是在南沙的规划里面,要求2025年,预计的常住人口是230到270万,这是净增加200万。

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六、南沙很多优质项目低于3万,入手门槛低!

最后一个比较,前海的新盘普遍是10万+,也没有什么住宅卖,都是豪华公寓。

南沙在很多的优质项目,价格依然是低于3万的,这个价格甚至低于珠海横琴,所以我觉得是属于被严重低估的状态。

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还有一个是五年后,具体时间节点没定,但是深中通道工程已经在开工,南沙正式成为大湾区几何中心,从南沙15分钟就可以到深圳机场。

这是未来几年南沙几个非常重要的时间节点。

既然南沙的未来那么好,那么现在南沙的房价怎么样呢?现在我就搜集了一些南沙的楼盘信息:

东涌:地价达16549元/㎡

东涌镇,原属于番禺,2012年12月与大岗、榄核一同被划入南沙。此后一直没有什么重大规划,比较低调。

今年1月29日,中海以18.2亿元斩获东涌村2017NJY-11地块,楼面价高达16549元/㎡,保守估计未来房价会破3万。

至今,该低价仍是南沙第二高。此前,东涌镇的最高楼面价为11280元/㎡(2017年10月由美的拍得)。广州美的首盘——


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