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北上广深房贷利率有变化?南升北降额度目前充裕

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发表于 2020-7-31 10:02:36 | 显示全部楼层 |阅读模式
近日,网传广州多行房贷利率将上调,引发市场关注。
21 世纪经济报道记者对此走访和电话调查了广州、深圳、上海、北京的多家银行房贷利率情况,整体情况看,网传上调房贷利率的广州地区四大行和多家股份行、城商行绝大多数信贷业务经理表示,目前没有上调房贷利率,也暂未接到相关通知有上调的迹象,唯有广州建行利率报价高于其他三大行。深圳、北京、上海的房贷利率今年以来也较为稳定,目前房贷额度整体充裕。
此外,国家金融与发展实验室在今年发布的一份房地产金融报告中提出,在中央稳杠杆和加强金融风险防范化解的大背景下,个人购房贷款余额增速仍将继续保持缓慢下行趋势;随着 LPR 定价机制的实施和 LPR 缓慢下行趋势的延续,未来 1~2 年整个房贷市场利率还会继续下降。
市场判断亦合乎宏观政策趋势,贷款市场报价利率(LPR)呈下降趋势,长久看房贷利率出现下行几率较大。


广州建行利率似见上行 深圳房贷整体稳定
21 世纪经济报道记者获悉,当前房贷主力工农中建四大行广州分行执行的首套房贷上浮利率主流 LPR+40BP,以及二套房贷上浮利率都为 LPR+60BP,即首套利率 5.05%,二套 5.25%。
但建行广州某支行信贷员给 21 世纪经济报道记者的利率报价为,首套上行 54 个基点 5.19%,二套上行 79 个基点 5.44%。较其他三大行普遍水平有所上浮。但额度方面较为充裕。
但 21 世纪经济报道记者了解到,目前建行广州分行暂未给出上调利率的回复。对此记者广州建行另一支行求证,得到利率报价同样为首套上行 54 个基点,二套上行 79 个基点。对于较其他三大行报价更高,该支行信贷员解释,目前对外都是较高的利率,但是我们最低可以做到首付上浮 40 个基点,二套上浮 60 个基点,但是要看按揭公司,如果是固定合作的公司推荐,我们就可以做到最低,主要看客户资质,但是不可以保证做到最低。
另一大行信贷业务人士指出,目前的房贷利率都是一房一策,因此具体利率需要以申请时结果为准,也许给某个个人的利率不足以代表平均水平。
此外,在记者调查的平安、广发、光大等股份行广州分支行情况看,也并未调整利率的迹象。
深圳近期房贷利率似乎更为稳定,工农中建四大行普遍执行利率为首套上浮 30 个基点,即 4.95%,二套利率上浮 60 个基点,即 5.25%。但据某大行信贷业务人士表示,目前的利率主要是一月一定,具体利率是否调整,要看政策,近期暂时未接到利率调整的通知。
21 世纪经济报道记者还发现,不同于广州股份行和城农商行在房贷利率上的差异化定价,深圳整体房贷利率较为统一。光大、中信、广发等股份行在深圳的房贷利率均与四大行保持一致。
从额度和放款情况看,各行均反映目前额度较为充裕,一般手续齐全一个月内可以放款。但在下半年有可能出现额度偏紧,10 月通常是往年额度偏紧的月份。
北上房贷利率稳定 挂钩 LPR 后整体下行
北京朝阳区某二手房中介告诉 21 世纪经济报道记者,现在基准利率是 4.65%,房贷利率首套上浮 55 个基点为 5.2%,普通住宅首付 35%,非普住宅为 40%;二套上浮 105 个基点为 5.7%。
上述中介称,目前银行房贷利率都是一样的,以每月 LPR 利率为基准,主要根据房子评估价值、贷款人年龄、贷款类型、贷款金额等各方面情况来找合适的银行贷款。
中国银行北京分行的一位信贷经理向 21 世纪经济报道记者表示,目前该行二手房商贷首套利率为 5.2%,二套为 5.7%,较去年确实有所下降,原因在于基准利率在下调,但是加点未变,目前贷款额度充足。
农业银行北京分行一位个贷经理亦对 21 世纪经济报道记者说道,目前二手房首套贷款利率为 5.2%,较去年有所下降,额度没问题,最多可贷 6.5 成。
自 2019 年 8 月 20 日起,银行新增贷款均挂钩 LPR,每月更新报价,替换了原来一成不变的基准利率 4.9%。2020 年 7 月 20 日的报价显示,与房贷挂钩的 5 年期以上 LPR 为 4.65%,较去年 8 月 20 日的报价已下降 20 个基点。
受此影响,上海今年以来房贷利率微降,作为全国房贷利率的价格洼地,上海今年以来普遍执行房贷利率为首套个人住房贷款利率不低于相应期限 LPR 减 20 基点,二套个人住房贷款利率不低于相应期限 LPR60 基点。按此计算,在上海购入首套房的最低利率仍有折扣为 4.65%,与原本 95 折利率 4.655% 基本相同,略有下降。而据 21 世纪经济报道记者了解,近期上海房贷利率也整体维持稳定。

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